Жизнь на селе → Деревенский житель = 1/5 гражданина России
Удивительно обошлись наши законодатели с сельскими жителями, имеющими общедолевую собственность на землю. Таких законов понаписали, что мама не горюй. Получается, что земля у человека, как чемодан без ручки: распорядиться «не моги», а налог, пожалуйста, выплачивай.
А дело, собственно, вот в чём.
Недавно в редакцию пришло письмо от одной бабули. Её 75 лет, работала агрономом в плодовом хозяйстве. Когда хозяйство реорганизовывалось, ей дали пай – четыре с копейками гектаров. А все землю бывшего колхоза поделили на 330 человек.
Поскольку основной контингент пайщиков – товарищи «за 50», вопрос о том, что сделать с паями, не стоял. Отдали всё бывшему агроному, хорошему и уважаемому человеку, которые «много не платил, но не обманывал».
Но однажды агронома не стало. Похоронили, утёрли слёзы и стали думать, как дальше распоряжаться общей недвижимостью. В ту пору к пайщикам набежало много разных хозяйств, и одно из них (назовём его «Землесервис») было особенно настойчивым. После каких-то встреч и разговоров порешили, что земля будет у него в аренде.
Прошло три года. На совхозные поля положил глаз другой фермер. Стал узнавать, когда договор с «Землесервисом» закончится, чтобы у тому моменту подговорить пайщиков оформить аренду с ним, на более выгодных условиях.
Но не тут-то было! Оказалось, что к тому моменту, как договор закончится, договариваться будет уже не с кем – редкий пайщик доживёт до 100-120 лет. Ибо договор был заключён – ни много ни мало – до 2060 года!!!
47 лет аренды – такую вот «гарантию» сделал себе хитроумный «Землесервис»!
Но как же ему удалось такое провернуть? Ведь люди же не идиоты, ставить в крепостную зависимость не только себя, но и детей-внуков!
Оказывается, такую возможность всех обдурить даёт закон «Об обороте земель сельхозназначения». Перечислю по пунктам все мошеннические положения.
1. Собрание считается легитимным, если на нём присутствует 20% участников общедолевой собственности.
Как известно, сдавать землю фермеру N* или не сдавать, решается на общем собрании. Допустим, вы и ещё 85 собственников против, а 15 – за. В тайне от вас устраивается общее собрание, на которое приходит 20 человек. Среди них те 15, которые «за», и те 5, которые «против». У собрания есть легитимность – 20% собственников. Все они голосуют за арендатора N* и большинством голосов (75% против 25%) признают, что фермер N* достоин аренды. Мнением оставшихся 85 пайщиков можно подтереться.
Это полнейшее извращение права собственности, которое из трёх составляющих (владеть, использовать, распоряжаться) оставляет лишь одну (владеть). Ни с одним другим имуществом сделать такое невозможно. Если вы сдаёте квартиру или дом с участком, сколько бы ни было у него владельцев, если хоть один не даст согласия, в аренду вы ничего не сдадите. Даже если будет 9 против 1. Решать вопрос придётся в суде.
А вот с сельхозземлями всё просто. Устроили междусобойчик, пригласили «кого надо» – и дело решенное.
Законодатель такое явное попрание прав собственников объяснил «технической невозможностью» в некоторых случаях собрать в одном месте в одно время всех дольщиков. Мол, 300-400 человек разом не придут, а если придут, им места в клубе не хватит… и так далее.
2. Подписывать договор аренды может лицо, уполномоченное решением общего собрания дольщиков на такие действия. И для этого не требуется даже доверенности.
Эта опупительная норма закона появилась 1 января 2011 года. Ввели её, видимо, по той же самой причине: ездить по хаткам со списком согласных на договор аренды – долго и хлопотно. Не лучше ли назначить одного козла отпущения, который – заметьте, на законном основании! – подделает подписи всех членов общедолевой собственности.
То есть что получается. Вас не позвали на собрание, в тайне чего-то там решили, подписали, а вы и знать не знаете!
3. Если вы взяли арендную плату, вы согласились с договором аренды. И значит, выделить свой участок без согласия арендатора уже не получится.
Комментируя первое положение (о том, что большинством голосов на общем собрании можно решить вопрос аренды), законодатель всё-таки оставил право дольщику распорядиться своим паем. А именно – выделить участок в счёт земельной доли.
Иными словами, если ты не согласен с большинством – выделяй свой участок и живи отдельно.
Но что получается, если большинство сначала (1) решило без тебя, а потом (2) «уполномоченный» за тебя расписался? А спустя какое-то время ты с радостью (3) принял свою тонну зерна от какого-нибудь «Землесервиса»?
А получается, что по всем нашим античеловеческим законам ты признал договор аренды и теперь должен его соблюдать до 2060 года.
Полный идиотизм! На законном основании…
Наша читательница решила не сдаваться. Пойдёт в суд оспаривать договор, по которому ей нужно протянуть до 120 лет.
Что ж, посмотрим, что на это скажут люди в мантиях.