Профессиональная сеть фермеров и людей агробизнеса

Инструктаж → Как исправить кадастровую ошибку без суда

ср, 01.11.2017 13:04 - Inga

Если границы вашего поля на публичной кадастровой карте съехали на участок соседа, а половина дома накрыла соседский огород, скорее всего, причина кроется в кадастровой (реестровой) ошибке. Что нужно знать для ее исправления, рассказываем в нашем материале

С 1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По новому закону ошибка, возникшая вследствие некорректно осуществлённых кадастровых работ, называется «реестровой».

________________________________________________________________________

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку может кадастровый инженер. Специалисты Росреестра не проверяют качество его работы - для этого необходимо проведение специальных измерений. Они проверяют только соответствие документов по форме и содержанию требованиям законодательства. Поэтому, при обращении к кадастровому инженеру необходимо быть внимательным, вовремя замечать недостатки и требовать их устранения.

________________________________________________________________________

Причины реестровых ошибок — недостатки кадастровых работ:

  • нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения - когда работы проводятся «от соседского забора», и в случае одной ошибки все последующие земельные участки ставятся на учет со смещением;
  • использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных источников – когда сведения об исходных пунктах ГГС получают «от коллег, из интернета, и т.д.», а не в установленном порядке из Государственного фонда данных землеустройства путем подачи соответствующего заявления в Росреестр;
  • недостаточная квалификация кадастровых инженеров.

________________________________________________________________________

Чтобы исправить ошибку, нужно:

1. заказать кадастровые работы, которые будут включать:

  • полевые работы
  • анализ землеотводных документов на земельный участок и разрешительной документации на объект капитального строительства.
  • запросы в Государственный фонд данных землеустройства

2. написать заявление в управление Росреестра на исправление сведений в ЕГРП

________________________________________________________________________

Чтобы предотвратить ошибку, необходимо:

1. убедиться в квалификации кадастрового инженера. Он должен иметь:

  • высшее образование по специальности
  • опыт работы не менее двух лет
  • членство в саморегулируемой организации (например, СРО «Кадастровые инженеры», СРО «Союз кадастровых инженеров» и т.д.).

2. прописать в договоре подряда с кадастровым инженером ответственность на некачественное выполнение работ.

________________________________________________________________________

За реестровые ошибки несет ответственность кадастровый инженер.

Привлечь его к ответственности можно по части 4 статьи 14.35 КоАП РФ и ст.170.2 УК РФ. Пожаловаться на неквалифицированные действия кадастрового инженера можно в саморегулируемую организацию и правоохранительные органы.

________________________________________________________________________

На качество измерений влияет состояние геодезических пунктов (ГГС).

Владельцы земельных участков, на которых расположены геодезические пункты несут ответственность за их уничтожение, повреждение или снос (статья 7.2 КоАП РФ пунктов).

________________________________________________________________________

О случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС необходимо уведомить Росреестр. В случае неуведомления Росреестра о повреждении или уничтожении пунктов, собственнику земельного участка грозит штраф от 5000 до 200 000 рублей. В соответствии с новой формой межевого плана кадастровые инженеры обязаны вносить в него сведения о состоянии геодезических пунктов.

 

 

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.